Drömmen om att köpa ett eget slott lever hos många – men få vet att övergivna slott i Sverige säljs på auktion för en bråkdel av priset. Högfors herrgård i Kopparberg värderades till 9 miljoner kronor av Kronofogden men gick för knappt 1 miljon. Här får du veta var du hittar dem, hur köpet går till och vilka regler som gäller.
Högfors herrgård slutpris: knappt 1 miljon SEK · Värdering innan auktion: 9 miljoner SEK · Antal gods och gårdar till salu på Bovision: 91 · Antal slott/herrgårdar i Europa hos Savills: 62
Snabböversikt
- Högfors herrgård såldes 2022 för knappt 1 miljon kronor (Expressen (större nyhetskälla))
- Skåne leder med 141–196 övergivna slott till salu (Tidsmagasinet (specialiserad utgivning))
- Renoveringsobjekt finns från 1,6 miljoner kronor (Tidsmagasinet (specialiserad utgivning))
- Exakt antal övergivna slott till salu i hela Sverige är inte officiellt dokumenterat
- Genomsnittligt pris för övergivna slott saknas i offentlig statistik
- Återförsäljningspotentialen för renoverade slott är oprövad på bred front
- Mars 2022: Expressen rapporterar om Högfors herrgård till salu
- 2022: Högfors herrgård säljs på auktion för knappt 1 miljon
- 2023–: Renovering pågår av köparna Ninni och Kristian
- Nya auktioner från Kronofogden kan dyka upp när som helst (Kronofogden (statlig myndighet))
- Efterfrågan på övergivna slott för renovering växer enligt mäklare (Kronofogden (statlig myndighet))
- Kulturhistoriska regler kan påverka framtida försäljningar (Dagens Perspektiv (analys- och nyhetssajt))
Nedan sammanfattas nyckeltalen för den mest uppmärksammade affären.
| Fakta | Värde |
|---|---|
| Pris Högfors herrgård | knappt 1 miljon SEK |
| Säljare | Kronofogden |
| Läge | Kopparberg |
| Status | övergiven vid försäljning |
Finns det övergivna slott i Sverige?
Ja, och fler än de flesta tror. Bara i Skåne finns uppskattningsvis 141–196 övergivna slott och herrgårdar till salu enligt Tidsmagasinet (specialiserad utgivning). Ett av de mest uppmärksammade exemplen är Högfors herrgård i Kopparberg, som stod öde i flera år innan den såldes av Kronofogden. Även Stadstidningen (lokal nyhetskälla) har rapporterat om Björksättra herrgård som såldes för knappt 5 miljoner kronor – ett renoveringsobjekt med potential.
Finns det någon spökstad i Sverige?
Spökstäder är en relaterad företeelse där hela samhällen övergivits, till exempel gruvsamhällen som Kiruna har flyttats men lämnat tomma hus. Även om fokus här är slott, finns paralleller i övergivna platser som lockar äventyrare.
Sverige har en överraskande mängd övergivna slott, men de är ofta gömda för allmänheten. För den som letar aktivt – via Kronofogden eller fastighetsportaler – finns möjligheter.
Vad kostade Högfors herrgård?
Herrgården värderades till 9 miljoner kronor av Kronofogden (statlig myndighet) men såldes på auktion för knappt 1 miljon kronor. Köpare blev Ninni och Kristian, som enligt Expressen (större nyhetskälla) beskriver huset som ”det vackraste vi sett” trots omfattande renoveringsbehov.
Vem äger Högfors herrgård?
Idag ägs herrgården av privatpersonerna Ninni och Kristian, som köpte den på Kronofogdens auktion 2022. De driver renoveringsprojektet på egen hand.
Vad jobbar Ninni och Kristian med?
Enligt Expressen arbetar paret med att renovera herrgården som ett långsiktigt projekt. Inga uppgifter om specifika yrken finns i offentliga källor, men deras engagemang visar att privatpersoner kan genomföra sådana projekt.
Konsekvensen: Ett lågt bud kan ge ett slott, men kostnaderna för renovering och underhåll blir ofta högre än köpeskillingen.
Kan jag bo på ett slott i Sverige?
Ja, men det kräver antingen köp eller uthyrning. Färdigrenoverade herrgårdar i Sverige kan kosta upp till 32 miljoner kronor, medan renoveringsobjekt börjar runt 1,6 miljoner enligt Tidsmagasinet (specialiserad utgivning). För den som inte vill köpa finns slott som drivs som hotell – exempelvis Bäckaskogs slott – men det är en annan affärsmodell.
Att bo på ett slott innebär höga driftskostnader och ofta kulturhistoriska restriktioner som styr renoveringar, påpekar Dagens Perspektiv (analys- och nyhetssajt).
Mönstret: De flesta som köper ett övergivet slott gör det som ett långsiktigt projekt, inte för direkt inflyttning.
Hur köper man ett övergivet hus?
Övergivna hus säljs ofta via Kronofogdens auktionstorget (statlig myndighet). Du kan även söka på fastighetsportaler som Bovision (91 gods och gårdar till salu enligt planen) och Hemnet. Processen kräver att du är registrerad budgivare och kan visa finansiering.
Är det olagligt att gå in i övergivna hus?
Ja – övergivna hus är fortfarande privat egendom. Att gå in utan tillstånd kan betraktas som olaga intrång enligt svensk rätt. Kontakta alltid ägaren eller Kronofogden innan visning.
En praktisk väg framåt: undersök fastigheten på plats med mäklare, kontrollera kulturhistoriska status via länsstyrelsen, budgivning på auktion, och planera finansiering för renovering. Omvärldsköll (analysblogg) beskriver renoveringsobjekt som ett realistiskt alternativ för den som är beredd på långsiktigt arbete.
Vilket är Sveriges finaste slott?
Det finns ingen officiell rangordning, men de mest kända inkluderar Gripsholms slott, Kalmar slott och Drottningholms slott (UNESCO-världsarv). Enligt uppgifter från Tidsmagasinet (specialiserad utgivning) är Skåne den region som har flest övergivna slott till salu, medan de finaste i klassisk mening återfinns runt Mälaren.
Fördelar och nackdelar med att köpa övergivet slott
Upsides
- Lågt inköpspris – under 1 miljon för Högfors (Expressen)
- Möjlighet till unik bostad med historisk karaktär
- Potential för värdestegring efter renovering
Downsides
- Renoveringskostnader kan överstiga köpeskillingen (Sverige Rapport (nyhetsaggregator))
- Kulturhistoriska restriktioner – krav på varsam renovering (Dagens Perspektiv)
- Osäker återförsäljningsmarknad
Steg för att köpa ett övergivet slott i Sverige
5 steg som sammanfattar processen baserat på Kronofogdens anvisningar och mäklarbranschens rekommendationer.
- Sök och identifiera objekt – använd Kronofogdens auktionstorget (officiell myndighetssajt) och portaler som Bovision, Hemnet. Fokusera på slott, herrgårdar eller större gårdar.
- Gör en förbesiktning – kontakta mäklaren för visning. Notera skick på tak, el, VVS och bärande konstruktioner.
- Kontrollera juridiska villkor – undersök om fastigheten har kulturminnesmärkning (byggnadsminne) eller andra inskränkningar via Länsstyrelsen.
- Delta i auktion eller förhandla – på Kronofogden sker budgivning öppet. Var beredd på att finansiering måste visas innan.
- Planera renovering och budget – ta offerter från hantverkare med erfarenhet av äldre byggnader. Räkna med oväntade kostnader – enligt Sverige Rapport (nyhetsaggregator) är renoveringskostnader för äldre hus betydligt högre än för moderna.
Tidslinje: Högfors herrgård
Fallet Högfors visar hur ett övergivet slott kan gå från värdering på 9 miljoner till slutpris under 1 miljon – en volatil marknad som kräver snabba beslut och rejäla renoveringsinsatser.
- Mars 2022 – Expressen publicerar reportage om Högfors herrgård som är till salu via Kronofogden.
- 2022 – Herrgården säljs på auktion för knappt 1 miljon kronor till Ninni och Kristian.
- 2023– – Renoveringsarbete pågår. Inga ytterligare försäljningar har rapporterats.
Bekräftade fakta och oklarheter
Bekräftade fakta
- Högfors herrgård såldes 2022 på Kronofogdens auktion
- Det finns övergivna slott i Sverige, särskilt i Skåne
- Kronofogden säljer övergivna fastigheter (Kronofogden)
- Renoveringsobjekt från 1,6 miljoner finns (Tidsmagasinet)
Oklart / rykten
- Exakt antal övergivna slott till salu nationellt
- Genomsnittligt pris över hela landet
- Återförsäljningspotential efter renovering
Vad säger de inblandade?
”Det vackraste vi sett”
– Ninni Kristian, köpare av Högfors herrgård, i Expressen (större nyhetskälla)
”Vi säljer omhändertagna fastigheter på auktion – allt från bostadsrätter till herrgårdar.”
– Kronofogdens kundtjänst, via Kronofogdens officiella webbplats (statlig myndighet)
För den som överväger att köpa ett övergivet slott är konsekvensen tydlig: lågt inköpspris innebär stor arbetsinsats och osäker ekonomisk kalkyl. För privatpersoner med långsiktig plan, tålamod och hantverkskunnande kan affären vara värd mödan. För andra är risken för höga renoveringskostnader och krångliga regelverk en avskräckande faktor.
För den som vill fördjupa sig i marknaden finns en utförlig guide om ämnet med aktuella priser och regler.
Vanliga frågor
Vad innebär det att köpa ett slott som renoveringsobjekt?
Du köper en fastighet i dåligt skick till lågt pris, men måste själv stå för renovering – både kostnad och tid. Kulturhistoriska regler kan begränsa vad du får göra.
Var hittar man billiga slott till salu i Sverige?
Framför allt på Kronofogdens auktionstorget och portaler som Bovision, Hemnet och Savills.
Vad är skillnaden mellan slott och herrgård?
Slott är oftast befästa borgar eller representativa byggnader med historisk betydelse, medan herrgårdar är större lantegendomar utan befästning. Båda kan vara till salu.
Hur hittar man slott till salu i Skåne?
Använd sökfilter på Bovision (91 gods/gårdar totalt) eller kontakta lokala mäklare.
Finns det slott till salu i Stockholm?
Mindre vanligt, men herrgårdar i Stockholms närhet dyker upp på Hemnet och hos Savills (62 slott/herrgårdar i Europa).
Kan man besöka övergivna slott?
Endast med ägarens tillstånd. Olaga intrång är straffbart.
Vad kostar det att renovera ett övergivet slott?
Stor variation – räkna med minst 1–2 miljoner för grundläggande renovering av tak, el och VVS, och betydligt mer för full restaurering.
Relaterad läsning
Relaterade artiklar
Gustav Grahn är chefredaktör på Dagens Vinkel och ansvarar för kulturpolicy, redaktionella standarder.